Новости Харькова и Украины (МедиаПорт)
English version Українська версія Русская версия
 
Меню
Архив
Поиск
Топ-20
О газете
Пресса Харькова
Страницы
Первая полоса
Неделя стр. 2,3
Власть стр. 4
Политика стр. 5
Мегаполис стр. 6
Афиша стр. 7
Объектив-TV стр. 8,9,10,11,12,13,14
Мегаполис стр. 15
Культурный разговор стр. 16
Спорт стр. 17
Культурный разговор стр. 18
MediaPost on-line
Колонка редактора
Боб Шекли в Харькове
Доллар упал. До предела?
Новое жилье: роскошь или просто комфорт
мегаполис Стр. 15
 Квартирный вопрос 

Квартира «под ключ»

Светлана Шекера
Агентство "МедиаПорт"


Покупка нового жилья — дело ответственное. Главное здесь — определиться с предпочтениями. Если вы не хотите выносить чужой мусор и переделывать под себя квартиру, в которой уже кто-то жил до вас, а желания лепить собственное жилище «с нуля» — у вас в избытке, тогда путь один — покупайте в новостройках. Но даже с деньгами в кармане прицениваться к уютному уголку в полюбившемся районе — дело нелегкое. Потому как выбирать по нынешним временам есть из чего. Как заверяют и риэлторы, и многочисленные строительные компании, квартир хватает — на любой вкус и достаток.


Комплекс "Атолл" до....(фото с вэб-камеры фирмы "Т.М.М.")
Любой комфорт за ваши деньги

Людей обеспеченных интересует, прежде всего, комфорт (деньги есть, а значит, остается вложить их с максимальным эффектом). Для таких покупателей строят жилье элит-класса. К слову, сами харьковские строители стараются избегать термина «элитность», предпочитая употреблять понятие «комфортное» жилье или жилье «бизнес-класса». Собственно, общепринятая классификация такого жилья, похоже, также еще не создана. Менеджеры компаний, торгующих дорогим новым жильем, говорят о квартирах люкс-, делюкс-, премиум— и бизнес-класса.

Итак, что же представляет собой то самое комфортное жилье (естественно, по харьковским меркам).

— Вы будете жить обязательно в центре, причем в тихом центре, а не на каких-то оживленных магистралях, — объясняет начальник отдела по работе с инвесторами компании «Makrocap Development Ukraine» Алина Усачева. — Обязательно — свой паркинг и дворик. Впрочем, дворик вместе с фонтанчиками и скамеечками может располагаться как возле, так и, к примеру, на крыше дома. Настоящая элитность предполагает клубность. А это значит, что сам дом должен быть небольшим — здание невысоким, а квартир в нем — не более сорока. В последнее время среди соревнующихся между собой строительных фирм, старающихся привлечь клиентов, стало модным уделять особое внимание внешнему виду дома — фасады становятся все более вычурными, а подъезды должны быть не просто хорошо отремонтированы и освещены — в них обязательно должны быть мебель и цветы. Подъезд отделывается деревом, мрамором или же натуральным камнем. Обязательно — высокие потолки (больше 3 метров), собственная система отопления, трансформаторная подстанция и климат-контроль. В квартирах, по вашему желанию, может быть установлен «умный дом». Само здание должно быть построено из качественного материала, к примеру, керамического кирпича, который в некоторых случаях даже завозят из-за границы.

Планировка в таких квартирах зачастую — плод воображения хозяина. Будущему жильцу предлагается типовой вариант. Неприкасаемыми для полета дизайнерской мысли должны оставаться лишь вентиляционные ходы и несущие конструкции. Стены же можно ставить где угодно и какие угодно: круглые, квадратные и даже зигзагообразные (за дополнительные материалы, естественно, придется за-платить). Зачастую фирма-застройщик работает с архитектурно-дизайнерским бюро, которое помогает грамотно организовать и согласовать перепланировку.

Еще одно важное требование — безопасность жилья. В таких домах, как правило, есть профессиональная круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения. Так что, не выходя из дома, всегда можно посмотреть, кто идет к вам в гости или же что делает ваш ребенок на детской площадке.

Жилье люкс-класса — немного скромнее. Это уже не центр города, но обязательно экологически чистый район (к примеру, Салтовка или Павлово Поле). И дома будут повыше — 16-ти и 25-этажки.

Иногда жилые дома объединяются в целые комплексы.

— Это своего рода мини-городки, в которых все под рукой: подземный паркинг, автомойка, фитнес-центр, салон красоты, прачечная, магазины, интернет-кафе, парикмахерская, отделение банка и даже медико-оздоровительный центр, — говорит директор харьковского отделения ТММ Александр Полотненко.

Жилье типа люкс и делюкс — однокомнатным практически не бывает. Суперпопулярны здесь двухкомнатные квартиры (по 85 кв.метров) и трехкомнатные (от 100 до 120 кв. метров). Подобное соотношение, говорят в компаниях, занимающихся строительством, самое разумное сочетание цены и комфорта.


Комплекс "Атолл" после....(фото с вэб-камеры фирмы "Т.М.М.")
В большинстве случаев компания, построившая дом, его же и обслуживает — следит за исправностью всех его систем (отопление, свет, канализация, водопровод и пр.) и за порядком в доме и вокруг него. Поэтому квартплата в таких домах в несколько раз выше — в зависимости от компании-застройщика, в среднем придется заплатить от 1 до 2 грн. 1 квадратный метр жилья (вместо 37 копеек, как в обычных высотках). За это вам обещают полный набор качественных услуг: вовремя вывезенный мусор, смену лампочек, своевременный ремонт подъездов и моментальное решение всех проблем, связанных с сантехникой и электрикой. К примеру, у каждого жильца есть номер мобильного телефона сантехника — в таких квартирах вовремя не перекрытая протекающая водопроводная труба может дорого обойтись, ремонты у соседей далеко не дешевые. Зато за тепло в таких квартирах платить нужно только во время отопительного сезона.

И кому все это по карману?..

Цена такого комфорта — от 600 до 1000 (!) долларов за 1 кв. метр. Но даже при такой стоимости, уверяют продавцы, квартиры не пустуют.

– Как ни странно, наши покупатели — это совершенно разные люди, — рассказывает Алина Усачева. — Когда в 1998 — 2000 годах мы строили «Слободскую усадьбу», портрет будущего жильца был нам абсолютно понятен. Это либо бизнесмен, причем далеко не пожилой, от 30 до 50 лет, в полном рассвете сил в плане зарабатывания денег, как мы тогда их называли, новые украинцы, люди, которые сумели в период дикого капитализма правильно сориентироваться, приобрести наличный капитал и вложить в квартиру. У этих людей давно была мечта приобрести что-то элитное, хоть и стоимость была не самая низкая по тем временам. Сейчас же мы с удовольствием отмечаем, что портрет нашего потенциального покупателя может быть абсолютно разным. Это и пенсионеры, к примеру, ученые, которые заработали своими знаниями. Это молодые люди, которые имеют какой-то постоянный доход, как правило, работающие в частном бизнесе или в каких-то западных компаниях. Люди, которые могут воспользоваться программой молодежного кредитования. Это и бизнесмены, и спортсмены. Так что никогда не знаешь, кто следующий сюда придет и приобретет квартиру.

Уютная «массовка»

Жилье эконом-класса зачастую напоминает обычные хорошо известные всем квартиры в девятиэтажках. Хоть продавцы элитного жилья и называют его пренебрежительным словом «массовка», все же это жилье более удобное, чем то, которым застраивали Харьков четверть века назад. В основном это кирпичные высотки (9-16 этажей), построенные не в центре города. Квартиры в них продают по 300 — 400 долларов за квадратный метр. Однокомнатные — площадью 50-55 квадратных метров, двухкомнатные — от 57 до 65 кв.м и трехкомнатные — до 70 кв.м. В таких квартирах — просторные кухни (по 15 — 17 квадратов), гостиные и может быть два и больше санузла.

Спрос на такое жилье, с одной стороны, достаточно велик. С другой стороны, говорят продавцы, те, у кого есть деньги, стремятся дотянуться до более комфортного жилья.

— Ведь посмотрите, как получается. В процентном соотношении на 100 покупателей люкс-класса приходится 60 покупателей эконом-класса. Это связано с тем, что покупают жилье в основном те, кто что-то продает. Если же продавать старое, то в новое жилье быстро вселиться не получится. Нужно дождаться, пока будет достроен дом, подключены все коммуникации, сделан хоть какой-то минимальный ремонт. А средний класс, который зарабатывает какие-то деньги, уже хочет чего-то лучшего — вкладывает то, что есть, берет кредиты и тянется выше, к люкс-классу. Поэтому для того, чтобы раскупались квартиры эконом-класса, должны существовать социальные программы. К примеру, не так давно такие квартиры для военных приобрело Министерство обороны, — рассказывает директор ДП «Проконсул+» Алексей Попов.


Комплекс "Слободская Усадьба" - первый элитный комплекс в Харькове

Подводные камни новостроя

Все это хорошо. Но. После того, как вы заплатите деньги — всю сумму сразу или же треть от необходимого (благо, на выбор сейчас предлагается множество кредитных программ), вам придется еще некоторое время подождать. Сколько — зависит от того, на каком этапе вы заинтересуетесь новостройкой. Квартиру в новом доме можно покупать и когда только вырыт котлован, и когда строительство уже окончено.

Правда, чем раньше соберетесь покупать, тем дешевле вам выйдет. К слову, именно так зарабатывают крупные торговцы недвижимостью — покупают на ранних этапах строительства дешево, продают — уже после сдачи дома на порядок дороже. И это оправдано: вкладывая деньги в то время, когда еще только роют котлован, вы делаете долгосрочные вложения, а значит, больше рискуете. В среднем дома строятся около двух-трех лет. Правильнее сказать, не меньше двух-трех лет, потому что, хоть строители и не любят об этом говорить, но зачастую работы порядком затягиваются — по разным причинам.

Еще один нюанс. Даже если дом сдан и жильцы заселены, это отнюдь не означает счастливый финал. Лично я знаю людей, которые за железной дверью новой квартиры обнаруживали неразведенную проводку и цементные полы. Кстати, канализацию, воду и газ к дому подключают только тогда, когда будут заселены не меньше 50-70% квартир (это больше относится к жилью эконом-класса).

Но даже менеджеры строительных компаний признаются, что сдают квартиры с так называемым строительным ремонтом. То есть в них разведены коммуникации, поставлены окна и двери, оштукатурены стены и в лучшем случае завершены грязные работы. Все. Остальной ремонт — за хозяевами.

Скоро-скоро стройко-бум?

Несмотря на появляющиеся тут и там новостройки, строительного бума, похожего на столичный, в Харькове нет. По данным специалистов компании «Проконсул+», в городе в общей сложности сейчас строится порядка 30 домов. В Харьков пришло очень много новых строительных компаний, и как они себя зарекомендуют, напрямую зависит от того, будут ли они укладываться в сроки строительства. Появление долгостроев тоже не исключено. Правда, специалисты говорят, что нынче «мошенников», которые часто промышляли в 90-х — типа «собрал деньги и смылся», не осталось, рынок стал более цивилизованным. Подставить подножку могут разве что разного рода экономические катаклизмы. И еще — конкуренция. Ведь строят на деньги инвесторов, то есть будущих жильцов, а они при условии богатого выбора будут думать, к кому идти.

В Харькове не застраивают целые микрорайоны, как, к примеру, в Киеве, у нас идет в основном точечная застройка — дома появляются везде, где находится место. Если говорить о географии застроек, то в будущем новые дома могут появляться на Салтовке, Клочковской, Алексеевке (в сторону Пятихаток), Песках, в Циркунах, на Рогани и в районе ХТЗ.

Цены на «первичку», то есть на квартиры в новых домах, как прогнозируют специалисты по недвижимости, будут постоянно расти. Примерно на 1,2% в месяц на люкс-классе и от 1,75 до 1,85% на жилье делюкс— и эконом-класса. Желающих поселиться в новострое хватает.

Счетчики
Rambler's Top100
Rambler's Top100
Система Orphus
Все права на материалы сайта mediaport.info являются собственностью Агентства "МедиаПорт" и охраняются в соответствии с законодательством Украины.

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на mediaport.info обязательна. При использовании материалов в печатной, телевизионной или другой "офф-лайн" продукции, разрешение редакции обязательно.
Техподдержка: Компания ITL Партнеры: Яндекс цитирования