Новости Харькова и Украины (МедиаПорт)
English version Українська версія Русская версия
 
Меню
Архив
Поиск
Топ-20
О газете
Пресса Харькова
Страницы
Первая полоса
Колонка редактора стр. 2
Неделя стр. 3
Социум стр. 4
Политика стр. 5
Социум стр. 6
Афиша стр. 7
стр. 8
стр. 9
стр. 10
стр. 11
стр. 12
стр. 13
стр. 14
Социум стр. 15
Кто и как обустроит Украину стр. 16,17,18
стр. 19
Культурный разговор стр. 20
Персона стр. 21
Культурный разговор стр. 22
Спорт стр. 23
Игрища стр. 24
MediaPost on-line
Шоу. Маски. Выборы
Защитники моего отечества
Колонка редактора
социум Стр. 15
 Афера 

Дешевое жильем не бывает?

Наталья Гончарова
MediaPost


Грандиозный скандал на рынке киевской недвижимости всколыхнул не только столицу. Обвал первой украинской строительной пирамиды вполне может означать, что вскоре у нас повторится московский прошлогодний сценарий, опасаются эксперты. Помните? Квартирные бунты, тысячи обманутых инвесторов… Впрочем, что мы все о столицах? Мы-то тоже не лаптем щи хлебаем. Хотя, конечно, размах пока не тот. Слава Богу…

Вот другая история – харьковская, и началась она пять лет назад. Тогда некий бизнесмен по имени Борис Иванов, директор компании «Укринвестстрой» вызвался построить в Снегиревском переулке дом. Не слишком большой, всего на 24 квартиры, - зато совсем не дорого: однокомнатную квартиру в новострое господин Иванов обещал продавать по 4 тысячи долларов (цены 2000 года. Смешно, да?). Заключив договора с компанией, пайщики внесли деньги за будущие квартиры и стали ждать новоселья. Вселиться люди рассчитывали уже через шесть месяцев. Прошло три года. Бетонная коробка, которая возвышалась к этому времени в Снегиревском переулке, зияла дырами вместо окон и совсем не подходила для проживания. Может быть, терпение у людей лопнуло, а может, прозрение наконец наступило, только часть вкладчиков, махнув рукой на эту затею, потребовала свои деньги обратно. Еще бы! Мало того, что за три года почти ничего не построено, так еще и слухи упорные поползли, что квартиры господин Иванов продает уже по второму и даже третьему кругу. Против руководителя злополучного «Укринвестстроя» возбудили уголовное дело – со множеством эпизодов. «Речь шла о том, что «Укринвестстрой» вместе с другой фирмой мошенническим путем завладела деньгами третьей компании, - рассказывает Галина Синило, начальник ЦОС Коминтерновского РОВД. - В другом эпизоде им инкриминировалось злоупотребление служебным положением, служебный подлог». Чем закончилась некрасивая история господина Иванова, корреспонденту «Объектив-Но» так и не удалось узнать – концы ее теряются где-то в областной прокуратуре, и правоохранители не берутся комментировать исход дела, ссылаясь на давность. Известно только, что с помощью суда некоторым счастливчикам все-таки удалось отвоевать хотя бы пятую часть вложенных денег. Большинство же пайщиков не получили и этого: взявшись было достраивать дом за собственные деньги, по информации «Объектив-Но», так и не достроили – дом, как имущество руководителя «Укринвестстроя», арестовали правоохранители. Всего неудачливый (хотя, это как посмотреть) бизнесмен Борис Иванов «одолжил» у разных организаций и просто граждан примерно полтора миллиона гривень. А вы говорите, Киев…

Главное – без фанатизма

И украинская строительная пирамида, и прочие случаи «строительного кидалова» не могли не возникнуть на благодатной почве несовершенного отечественного законодательства, говорят эксперты. Попыткой навести порядок на этом рынке стал вступивший в силу с 14 января Закон «Об инвестиционной деятельности». Главное изменение состоит в том, что теперь привлекать средства в жилищное строительство можно только через фонды финансирования строительства. Это значит, что строительная компания отныне должна создавать дочернее финансовое учреждение с такими же высокими требованиями и уставным фондом, как, например, у банков. Такой фонд будет своего рода промежуточным звеном между инвестором и застройщиком. Поможет ли такая схема вернуть вам ваши кровные, вложенные в строительство, если обещания нечистого на руку застройщика остались только обещаниями и в новую квартиру вам так и не удалось вселиться? Вряд ли, разводят руками эксперты. «Запрет строительным компаниям самостоятельно, без финансовых посредников, заключать договоры с гражданами и привлекать их средства не дает никаких гарантий частным инвесторам, - считает Дмитрий Кутовой, директор компании «Макрокап Девелопмент Украина». – Ведь требования к таким компаниям гораздо либеральнее, чем к банкам, у них отсутствуют активы, которые позволяли бы им отвечать по своим обязательствам. У такого фонда – только контролирующая функция, и он физически не сможет вернуть деньги вкладчику в случае, если застройщик не выполнит своих обязательств. К тому же, все эти финансовые компании создаются или застройщиком, или с его участием. Как можно в таком случае говорить о каком-то контроле?» Деньги на строительство при такой схеме должны идти через финансовых посредников (фонд), и это еще один повод предположить новый взлет цен на недвижимость.

Для того чтобы урегулировать рынок строительства жилья, есть другие, более действенные способы, утверждают специалисты. Например, хорошо было бы ввести обязательную регистрацию имущественных прав на недвижимость, в том числе, на объекты незавершенного строительства. Зачем? Очень просто! «В таком случае двойная и тройная продажа имущественных прав на одну квартиру станет невозможной, поскольку обнаружится уже при внесении записи в реестр, - объясняет Дмитрий Кутовой. - Кроме того, государственный регистратор не зарегистрирует имущественное право на квартиру, если у застройщика отсутствует право пользования земельным участком, на котором ведется строительство. До того, как будет создан специальный орган, с функцией государственного регистратора, я думаю, может справляться БТИ».

Как не попасть?

Но это перспективы и предложения. А что делать гражданам, которые уже сегодня, пытаясь решить свой квартирный вопрос, несмотря ни на что, все же собираются вкладывать деньги в строительство жилья? Для начала, говорит Дмитрий Кутовой, не смотреть на всех застройщиков как на потенциальных мошенников – только потому, что они будут строить дом на ваши деньги. Но с другой стороны – неукоснительно соблюдать несколько правил, чтобы не дать себя «кинуть». Прежде всего, застройщик должен иметь целый пакет документов, по наличию которых можно определить его надежность. Главные в этом перечне - решение горсовета о предоставлении в аренду земельного участка для строительства объекта и договор аренды земельного участка. Имея на руках эти бумаги, застройщик может начинать проектирование будущего объекта. «Но отсутствие документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка той компании, в которую Вы обратились, еще не означает, что Вас хотят обмануть, - замечает Дмитрий Кутовой. – Часто бывает, что строительная компания строит на участке, выделенном другому лицу, - если между ними заключен договор о совместной деятельности или долевом участии в строительстве. Как правило, такой договор позволяет пользоваться земельным участком для строительства объекта и заключать инвестиционные договоры с гражданами. В таком случае требуйте, чтобы Вам показали такой договор и документы о предоставлении земельного участка компании-партнеру». Точно так же не стоит торопиться с выводами, если у компании нет лицензии на выполнение строительных работ, объясняет Дмитрий Кутовой: строительством может заниматься другая фирма – но только при наличии специального договора.

Для того чтобы убедиться, что застройщику можно доверять, совсем не обязательно – и, скорее, даже не нужно – требовать, чтобы Вам показали проект. «Проект – это огромное количество документов: чертежи, схемы, расчеты, которые может оценить только специалист, - объясняет Дмитрий Кутовой. - Демонстрировать проект всем желающим невозможно - просто из-за его объема. Да это и не нужно, поскольку разобраться в нем может только специалист. «Пересичного» же гражданина нетрудно ввести в заблуждение, сознательно продемонстрировав ему случайную подборку чертежей».

Документы, свидетельствующие о том, что строительство завершено, - это акт государственной приемной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию и решение горисполкома о его утверждении.

Кроме документов, не лишним будет изучить и другие – не менее важные - обстоятельства. «Узнайте, сколько лет компания работает на рынке, сколько объектов она уже успела построить, - советует Дмитрий Кутовой. – Не последнее значение имеет публичность фирмы: например, насколько известен ее руководитель. Я не говорю, что вновь созданной компании нельзя доверять, но, может, все-таки ей надо сначала потренироваться на нежилых объектах, прежде чем строить жилье? Тогда, во всяком случае, она может продемонстрировать сданные в эксплуатацию объекты. Ну и, конечно, обратите внимание на цены: всегда можно заподозрить неладное, если Вам предлагают явно дешевое жилье, значительно дешевле, чем в других компаниях…»

Бди!

Не спешите подписывать договор об инвестициях в строительство, а тем более платить деньги: попросите дать вам предлагаемые подрядчиком бумаги на день-два для подробного ознакомления и покажите их юристу; если откажут — это сигнал, что дело нечисто.

Настаивайте на том, чтобы платить деньги не сразу, а поэтапно, по мере выполнения работ.

В договоре обязательно должна быть предусмотрена жесткая ответственность сторон за невыполнение обязательств.

Факт!

В Московской области находятся сотни объектов, при строительстве которых обманули 8,5 тыс. дольщиков. Каждую пятую квартиру продавали двум-трем владельцам сразу. Число проштрафившихся в Московском регионе застройщиков, по подсчетам их координационного комитета, достигло 120. Жертвами строительной пирамиды в Киеве стали более 1200 граждан.

Счетчики
Rambler's Top100
Rambler's Top100
Система Orphus
Все права на материалы сайта mediaport.info являются собственностью Агентства "МедиаПорт" и охраняются в соответствии с законодательством Украины.

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на mediaport.info обязательна. При использовании материалов в печатной, телевизионной или другой "офф-лайн" продукции, разрешение редакции обязательно.
Техподдержка: Компания ITL Партнеры: Яндекс цитирования