Новости Харькова и Украины (МедиаПорт)
English version Українська версія Русская версия
 
Меню
Архив
Поиск
Топ-20
О газете
Пресса Харькова
Страницы
Первая полоса
Неделя стр. 2,3
Власть стр. 4
История стр. 5
Социум стр. 6
Невыдуманная история стр. 7
Афиша стр. 8,9
Культурный разговор стр. 10
Телепрограмма стр. 11,12,13,14,15,16,17
MediaPost on-line
История главного храма Харькова
Революлюция без цвета
Мама, я гей
Врач подает в суд на пациента
власть Стр. 4
 пилотный прожект 

Земля пойдет с молотка!

Елена Львова
MediaPost


Областные власти решили провести показательный земельный аукцион - показать всем, как можно и нужно продавать землю, чтобы не продешевить. И даже дату уже назвали: не позже 1 марта следующего года. Что характерно, год назад они же говорили то же. И сроки называли похожие: весной следующего года - получается, уже этого. В этом году земля с молотка так и не пошла.

—Почему, в чем проблема? - спрашиваю у начальника областного управления земельных ресурсов Юрия Потыкуна.

—В полномочиях. Управление земельных ресурсов очень бы хотело, чтобы проводились аукционы. Если бы были полномочия у нас, мы бы это уже давно сделали. Аукцион - это выгодно для бюджета. Сейчас в Харькове земля продается по 400, 600, 800, по 1000 гривень - в зависимости от расположения. Ситуация может кардинально измениться после первого же аукциона: земля будет стоить столько же, только в долларах. Об этом говорит ситуация в Украине и в Харьковской области. К сожалению, полномочия находятся у местных органов самоуправления - сельских, поселковых, городских голов и советов и у райгосадминистраций. Они принимают это решение. Со своей стороны, мы сделали все возможное, все, что от нас зависит, рассказали, как нужно что принимать, как надо “проводить” участки, пообещали, что будем курировать эти проекты. Но не произошло самого главного - ни один сельский, поселковый или городской совет не принял решение о продаже земли с аукциона. Какие угодно были объяснения: что нет денег, что нет закона, что нет временного положения о земельных аукционах, что этих аукционов не может быть... Но на самом-то деле вопрос не в этом! Вопрос в том, что нет желания у соответствующего головы или совета или райадминистрации продать этот земельный участок. Райадминистрация просто не хочет, потому что деньги не придут к ней на счет. Деньги, 90% от полученной суммы, придут на счет села. Село говорит: зачем мне это надо, все равно у меня субвенция, деньги все равно пойдут в никуда, а мне ничего не дадут. И решение не принимается - прямой заинтересованности нет.

— Но ведь земля продается, пусть и не на аукционах...

— Да, земли продаются под объектами недвижимости, работает четкая схема: пустые земли отдаются в аренду, потом на них возводятся какие-нибудь формальные объекты, недвижимость, и потом под этой недвижимостью выкупается земля. Но выкупается не по рыночным ценам, не по ценам вторичного рынка, а по ценам того выкупа, который сегодня сейчас существует, по ценам экспертной денежной оценки земли. Как показывают аукционы в других областях (Одессе, Львове, Киеве, Сумах, Полтаве), эти цены в пять, в семь, десять раз меньше существующей реально рыночной цены. На вторичном рынке эта же земля стоит в разы дороже. Такая ситуация есть, и она выгодна.

—Кому выгодна?

—В данном случае я бы не говорил о выгоде конкретному человеку. Я говорю о системе, о “власти”. Выгодно не проводить аукционы, потому что в данном случае можно административно регулировать любой объект, его стоимость. А когда будет цена, сложенная на рынке, тогда уже отклонение от нее вправо или влево будет четко говорить о выгодности или невыгодности покупки-продажи. Рынок необходим.

—А почему сейчас Вы уверены в том, что в следующем году точно проведете земельные аукционы?

- Полномочий у управления больше не стало. Я им объясняю, чтобы проводить аукцион, вам никто не нужен. Самое главное, у вас есть желание, значит, давайте это сделаем. От Авакова, от меня нужна организационная помощь, консультация - мы поможем, и это самое главное.

—Откуда такая уверенность? Вы оба находитесь в подвешенном состоянии. Авакову сессия облсовета выразила недоверие еще в июне, и “Регионы” все это время добиваются его отставки. Председатель облсовета Василий Салыгин обращался в Госкомзем, если не ошибаюсь, с просьбой заменить Вас, профильные депутатские комиссии с ним солидарны, они называют работу Вашего управления неудовлетворительной. Почему Вы так уверены в том, что доведете дело до аукциона?

—Я пришел сюда из политики. Я и сейчас действующий политик. И я понимаю, что политическая сила, которая приходит, приводит свои кадры. У меня не было никаких иллюзий, когда я приходил на эту должность, я знал, как проходила смена моего предшественника.

—Как?

—С таким же давлением, какое осуществляется сейчас на меня. В общем, никаких иллюзий я не питал. Для меня не главное тут посидеть, повластвовать. Самое главное - изменить идеологию работы. И сегодня это получается. Мы с администрацией взяли на себя ответственность провести 5-6 пилотных аукционов сейчас быстренько, взять на себя обязанности по организации. Начальник управления, когда будет принято решение на сессии, просто придет скажет: вот вам то-то и то-то нужно оформить, и найдет предприятие, которое сделает экспертную оценку земли в долг этому органу местного самоуправления, и в конце концов мы выйдем на аукцион. И не имеет значения, кто будет на этом аукционе, Потыкун или не Потыкун. Имеет значение то, что когда будет проведен аукцион, цена на землю вырастет и установятся новые правила. Повторяю, решение принимается органами местного самоуправления, будет оно или нет, зависит не от Потыкуна, не от Авакова, а от тех органов самоуправления. Мы только взяли на себя обязательства помочь им сделать шаг. Если они не захотят, они его не сделают. Не в нашей компетенции сделать этот шаг.

В нашей компетенции помочь тому, кто хочет его сделать.

—У Вас уже есть какие-то предварительные договоренности?

—Да. На сегодня в Купянске, Лозовой, Чугуеве реально провести аукцион 10 января. Эти города уже прошли подготовительные этапы и могут выходить на аукцион 10 января. Если это случится, они должны будут посоревноваться за первенство, кто же все-таки первый проведет. Кроме того, уже согласны проводить аукцион Печенеги, Солоницевка. Чугуевский район.

—Я слышала, что на самом деле земельные аукционы в Харькове и области проводятся или не проводятся не из-за того, что местные органы самоуправления не хотят, а потому что закон не позволяет. Процедура торгов не прописана в законе.

—Это то, что говорится давным давно. Тот, кто хочет не сделать, говорит о правилах. Тот, кто хочет сделать, говорит, что это все возможно. Одесса хочет - проводит. Львов хочет - проводит. Киев хочет - проводит. Соседи наши, Сумы, хотят - проводят. Полтава - проводит. Чернигов - проводит, Винница - проводит.

У них отрегулировано. У нас, кто не хочет, говорит, зачем это нужно, прокуратура придет.

—Но были же в этих городах случаи, когда прокуратура приходила.

—Да, но не отменяли результат торгов. Деньги из бюджета не забирали. Приходили - это понятно, что приходят, когда не досмотришь что-то, как в Одессе было, скажем. Но никаких претензий к результатам торгов нет. К каким-то вопросам около аукциона - да, но не к его результатам. Почему мы говорим, что нельзя завтра объявлять аукцион? Потому что нужно пройти еще определенные стадии общезаконных или чиновничьих прохождений: принять временное положение об аукционе, обсудить его, как положено обсуждать регуляторные акты и т.д.

—Но где гарантия, что аукционы состоятся? Кому нужна земля в Лозовой и в Чугуеве?

—Как раз и нужна земля и в Чугуеве, и в Лозовой, и в Купянске, потому что это города, довольно большие города, там от 30 до 70 тысяч население. Это мы только зациклились на Харькове и думаем, что здесь центр Европы. Но люди и там живут. Конечно, там 600 или тысячи долларов за квадратный метр не будет. Будет, может 100 долларов за квадратный метр. Но если сегодня последние экспертные оценки показывают цену 30-40 гривень за квадратный метр, в Чугуеве а после торгов, может, цена вырастет до 30-40 долларов, то для Чугуева это большие деньги. Поймите, мы не говорим, что нам нужна там тысяча этих земельных участков. Нам нужна одна в определенном районе, но инвестиционно привлекательная. Для чего? Чтобы показать пример. Я понимаю, что административно рынок земли создать, конечно, нельзя. Но можно показать пример, что это возможно, возможно без каких-либо последствий. Вернее, только с одним последствием - поступление денег в бюджет.

печатная версия | обсудить на форуме

Счетчики
Rambler's Top100
Rambler's Top100
Система Orphus
Все права на материалы сайта mediaport.info являются собственностью Агентства "МедиаПорт" и охраняются в соответствии с законодательством Украины.

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на mediaport.info обязательна. При использовании материалов в печатной, телевизионной или другой "офф-лайн" продукции, разрешение редакции обязательно.
Техподдержка: Компания ITL Партнеры: Яндекс цитирования