Новости Харькова и Украины (МедиаПорт)
English version Українська версія Русская версия
 
Меню
Архив
Поиск
Топ-20
О газете
Пресса Харькова
Страницы
Первая полоса
Неделя стр. 2,3
Деньги стр. 4
Власть стр. 5
Социум стр. 6
Невыдуманная история стр. 7
Афиша стр. 8,9
Человек стр. 10
Телепрограмма стр. 11,12,13,14,15,16,17
MediaPost on-line
Колонка редактора
Д. Юровский об охоте на рейдеров в Харькове
Сильный слабый пол
Внешние связи (случайные)
Неделя Стр. 2
Также на странице:
 В проекте 

Стройся! По правилам

Юлия Боревич

Дешевле, быстрее и спокойнее можно будет получить разрешение на строительство, если будут приняты правила застройки города, утверждают их разработчики. Застройщики же в новом документе видят новые расходы: сначала свои, а потом и покупателей квартир.

Проект “Правил застройки” разработали сотрудники Академии городского хозяйства и Национальной юридической академии. “Правила внесут ясность - где, что и зачем нужно и можно строить, разрешат конфликтные ситуации, - уверен руководитель проекта Владлен Семенов. - Вместо трех сессий горсовета, через которые сейчас проходит проект, он будет проходить только одну”.

Сейчас единого документа, который может ответить на вопросы: где, как, что нужно строить, вообще не существует. Каждая строительная компания сама “ищет пути” получения разрешения на стройку - попроще и покороче. В единых правилах игры заинтересованы и городские власти, и строительные компании. “Правила” принимать нужно, чем быстрее, тем лучше, говорит главный архитектор города Сергей Чечельницкий, тем более что это правила, а не закон - их можно будет корректировать в процессе использования.

Сейчас “Правила” на стадии обсуждения. Проще говоря, торга. Городские власти хотят заработать на застройщиках получше (на благо города, естественно), те же хотят максимально снизить СВОИ расходы.

Разработчики “Правил” ввели несколько ноу-хау: коэффициент дискомфорта и страхование здания на случай форс-мажора за счет строительной компании. Ни в одном городе Украины такого еще нет, говорит Владлен Семенов. Кроме этого, в проекте “Правил” предусмотрены отчисления на развитие города. Все три пункта и вызвали у застройщиков вопросы.

Отчисления на благоустройство города. Хорошо забытое старое, - говорят строители. Практика таких отчислений была в советское время. Авторы “Правил” предлагают высчитывать сумму отчислений с помощью специальной формулы. Например, если строительная компания собирается строить дом на окраине и жилые дома далеко - такой застройщик будет платить гораздо меньше, чем тот, который собирается строить во дворе дома в центральной части города. В итоге - застройщик должен будет отдать от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Деньги застройщики будут платить на специальный счет управления градостроения и архитектуры. “Пожалуйста, мы отдадим все, что угодно и сколько угодно. Но только ровно на эту сумму повысится стоимость квартир”, - говорит директор строительной компании Игорь Мелехин. Сейчас, на стадии согласования проекта, коммунальные службы выставляют технические условия. Например, поменять магистральную трубу, к которой будет подключен будущий дом. В этом случае у застройщика всегда есть уверенность - с водопроводом в его доме ничего не случится, объясняет Игорь Мелехин, а на что решит потратить город эти деньги - неизвестно.

Коэффициент дискомфорта. Это, уверены авторы “Правил”, поможет решать конфликты между жителями окрестных домов и строителями.

“Люди не хотят получать дискомфорт во время строительства. Мы ввели такой коэффициент: дискомфорт во время строительства. За это заказчик должен будет платить. Это будет одним из важнейших аргументов во время общественных слушаний. Ребята, вот смотрите, мы знаем, что мы будем мешать вам, но за это вы получите то-то,

то-то и то-то”, - говорит Владлен Семенов. Предполагается, что компании застройщики будут перечислять определенную сумму на выполнение пожеланий жителей близлежащих домов, например, на счета “Жилкомсервиса”. Но в строительных компаниях считают, что с помощью коэффициентов и формул успокоить недовольных жильцов не получится - всегда найдутся несколько человек, которые ни на что не будут соглашаться.

Обязательное муниципальное страхование. Суть его в том, чтобы строительная компания за свои деньги застраховала построенное здание, еще до получения разрешения на строительство. Без такой страховки разрешения застройщик не получит.

Этот пункт “Правил” застройщики называют незаконным. В строительных компаниях утверждают, что законодательством уже предусмотрены гарантийные обязательства - десять лет с момента сдачи объекта. К тому же “Правилами” навязать страхование нельзя, считает юрист строительной компании Ирина Потеряева: обязательное страхование должно быть прописано в законе.

печатная версия | обсудить на форуме

Счетчики
Rambler's Top100
Rambler's Top100
Система Orphus
Все права на материалы сайта mediaport.info являются собственностью Агентства "МедиаПорт" и охраняются в соответствии с законодательством Украины.

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на mediaport.info обязательна. При использовании материалов в печатной, телевизионной или другой "офф-лайн" продукции, разрешение редакции обязательно.
Техподдержка: Компания ITL Партнеры: Яндекс цитирования